這次的創業小聚很特別，是Ciea首次舉辦於台中場的小聚盛會！
我們邀請到房地產專家 同時也是協會會員 謝銘元
主講『金龍海嘯-第七次信用管制下的不動產』
銘元為會員們精彩地分析講解了”有土斯有財”，己不是傳統的亞洲文化心態，而是放諸全世界用來抗通膨的最佳方式之一，買房致富沒有想像中困難。讀懂現行政府政策的人，就是掌握機會翻身的幸運兒！
以下就是當天精彩的主題內容分享：
***第七次信用管制來襲! 進入房市是資產翻身的機會還是風險？購屋&投資者必讀！
在高房價的壓力下，你可能正在觀望是否該進場，但第七次信用管制正悄悄改變房市生態。
從台北到高雄，每個人都在討論這波變動，
尤其是對於那些準備首購、投資房地產的人來說，這一波影響重大。
***打炒房政策持續，房市跟股市掛鉤
2022年打炒房，房市走勢直接跟股市同步。
到2023年第二季，房市回溫，成交量明顯上升，
但你可能不知道，媒體的報導並不總是準確反映市場的全貌。
房價看似穩定，但真正懂得讀懂政策的人，早已看出潛藏的機會。
***第七次限貸：房市成交量縮水
9月19日，央行再次出手，雖然利率未變，但卻上調存款準備率，全台皆納入限貸管制區。
這對準備貸款購屋的人來說意味著什麼？銀行貸款條件更加嚴苛，特別是商辦物業也一併被納入管制，
對中小企業主而言挑戰巨大。但，懂得利用「新青安」政策的首購族，現在仍有機會抓住最優惠的貸款利率（僅1.775%）。
***房貸利率變動：首購族與投資客的兩難抉擇
如果你還沒買房，這波政策可能會讓你感到猶豫。
銀行的房貸利率開始浮動，國營銀行提供的利率在2.4%到2.9%之間，
民營銀行則更高。儘管如此，如果你是首購者，且有5-6成的自備款，
現在可能是議價的好時機，尤其在市場悲觀時，你的購買成本可能低於預期的租金支出。
***預售屋 VS. 中古屋：誰更具潛力？
近來，預售屋市場熱度下降，看房者人數減少了一半，但別以為價格會隨之下跌。
事實上，預售屋價格依然穩固，反而是中古屋市場出現了某種程度的僵局。
賣方不願降價，買方觀望，這或許為那些手握現金的人創造了購買轉讓預售屋的撿便宜機會。
****高雄崛起！南部房市潛力不容忽視
高雄因台積電的設廠和數千個高薪就業機會而成為房市焦點。銘元特別看好北高雄的楠梓、橋頭、鼓山區域。這些區域不僅房價相對台北低廉，未來的租賃市場需求也相當強勁。如果你正考慮進軍房市，這些地區無疑值得關注。
***看懂政策，買房抗通膨
為什麼房是對抗通膨的最佳武器？隨著建築成本和勞動力成本逐年上升，購買力不斷下降，貨幣貶值的現象已經不可逆轉。對抗通膨的最好方式，就是擁有一間屬於自己的房子。未來的房租每年增長2-3%，想想未來五年，租房的成本遠遠超過了當前的購房支出。
***房市下一步該怎麼走？
第四季將是觀察房市的重要時刻。貸款變得更難，很多人放棄看房，這將為現金充足的買家帶來討價還價的機會。現在就是時候問問自己，該如何利用這波政策變動來實現自己的購房計劃！
