《都更：雙北不動產的最後紅利》
CIEA創業小聚 @台北場第七場 #會員限定
這次邀請CIEA理事｜凱匯金融科技營運長 吳順圓，深入解析雙北都更市場的巨大潛力與現況。
在台灣經濟壓力與土地開發受限下，#都更成為未來資產增值的關鍵。雙北市因人口密度高、老屋比例大，#都更市場潛在價值上看100兆
其中：
- 營造利潤約佔20%，且缺工缺料下淨利率仍可達20%
- 土地整合後轉讓，可收取可觀開發費
- 都更許可後，融資額度提升，亦有現金套現機會
- 代銷費用占房價一定比例
然而挑戰也不少：
- 土地整合困難，釘子戶問題常卡關
- 信用管制下，中小建商融資困難，甚至倒閉
- 高齡戶擔憂重建期安置與生活適應
因應之道：
- 以400~500坪中小型基地，縮短整合期、加速資金周轉
- 採混合式收購，快速達成80%同意門檻
- 與大型企業合作，提升項目成功率
因著下列政府政策的加持：#容積獎勵、#容積移轉、#防災型都更，容積率最高提升至2倍，相當於「買一送一」！使得都更案房價競爭力大增。
都更不只帶來經濟利益，也能大幅提升上市公司品牌價值與股價。
雙北都更＝巨大商機＋高難度挑戰。唯有創新策略與跨界合作，才能真正釋放它的價值！
